賃貸住宅にする事の利点とはどこにあるのか
賃貸住宅にすることによって様々な不動産に対する節税効果というのがあったりします。
自宅ではなく建物を賃貸しているということになりますと貸家ということになりますので借家人がいる場合には一定の権利が賃借人にあるということになり、家屋の評価額から借家権割合ということで3割評価額が減らされるということになります。
そのため、固定資産税は漫画風の70%ということになります。
不動産というのは、様々な形態があるわけですが同じ建物であろうとも貸しているのか自分で住んでいるのかということによって変わってくることがいくつかあるわけです。
とかく不動産というのは次回よりも23割は評価額が下がることになりますね。
賃貸用の建物の評価額としては建築価格の3、4割程度の評価額になります。
売る時にそれはとてもデメリットになるのですが相続などをする時にはそちらの方がメリットが大きいともいえるわけです。
公示価格、路線価格、固定資産税評価額などの評価をすることの試食というのがいくつかあるので覚えておきましょう。